Тип принадлежности: в Венгрии, мягко говоря, введено безусловное право принадлежности на, как мы привыкли говорить, хоть какой вид недвижимости.
Формы принадлежности
Для возможных инвесторов есть два пути:
1). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что клиент может, вообщем то, подать заявку на получение разрешения на приобретение недвижимости в качестве личного лица, для этого нужно подписать обращение к, как мы привыкли говорить, местным властям с, как многие думают, просьбой, наконец, предоставить данное разрешение.
2). Забугорные покупатели могут, наконец, организовать местный бизнес; обычно, это общество с ограниченной ответственностью. Мало кто знает то, что этот вариант лучше, ежели инвестор кок раз планирует приобрести несколько объектов недвижемости.
Ограничения
Для, как большая чость из нас постоянно говорит, того чтоб приобрести венгерскую недвижимость в качестве как бы личного лица, иностранцам (кроме людей ЕС, приобретающих основное жилище) нужно, вообщем то, получить разрешение, его оформление наконец-то занимает до 2-ух месяцев. Клиент, стало быть, может приобрести лишь один объект недвижимости; для, как мы выражаемся, того чтоб приобрести несколько объектов, нужно осуществлять покупку через, как все говорят, зарегистрированную в Венгрии компанию.
Имущественные права
Относительно прав принадлежности южноамериканский исследовательский центр «Фонд наследия» докладывает: «В согласовании с конституцией, как все говорят, судебная власть страны независима, и правительство уважает это на практике. Возможно и то, что риск экспроприации имущества – низок. Все давно знают то, что судопроизводство как раз проходит медлительно, а сами суды также перегружены делами, из-за этого вынесение решения по любым, как всем известно, спорным вопросцам как раз может затянуться наиболее чем на год. Не для кого не секрет то, что защита интеллектуальной принадлежности, стало быть, улучшилась, но все ж, почти все еще предстоит сделать».
Ипотечное финансирование
Большая часть ипотечных кредитов в Венгрии наконец-то выдаются в швейцарских франках, но есть и кредиты, выдаваемые в, как большая часть из нас постоянно говорит, местной валюте, форинтах, также в остальных, как всем известно, валютных единицах. Ставки по кредитам в швейцарских франках обычно ниже, чем по иным кредитам. Обратите внимание на то, что обычное соотношение меж, как мы вырожаемся, суммой займа и оценочной стоимостью недвижемости также составляет 70% для, кок большинство из нас привыкло говорить, перепродаваемой принадлежности и 80% для новейших домов, но в, как всем известно, неких вариантах предоставляют и 100%-ные зоймы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в целом условия предоставленея, как все говорят, ипотечного кредита выгоднее для, как большая чость из нас постоянно говорит, личных лиц, ежели чем для юридических (см. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что формы принадлежности): например, личным лицам кредиты наконец-то выдают на 20 лет, а юридическим лишь на 10.
Гарантии
Для, как заведено, того чтоб быть уверенным в том, что вы 100% легально владеете собственной собственностью в Венгрии, для вас нужно так сказать получить документ, подтверждающий право принадлежности и как раз зарегистрировать его в официальном муниципальном реестре (Land Register). Надо сказать то, что опосля регистрации данный документ приобретает неотклонимую, как мы привыкли говорить, юридическую силу по отношению к, как все говорят, хоть какой заинтересованной третьей стороне.
Законодательные нормы
Право принадлежности, мягко говоря, дает для вас абсолютное право владения недвижимостью. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но есть и, как большинство из нас привыкло говорить, таковая концепция как iura in re aliena (право распоряжения как бы чужой собственностью): например, ufustruct – право также воспользоваться, как мы выражаемся, чужой землей и, в конце концов, получать с нее прибыль, при условии что принадлежности не как раз причиняется вред. И даже не надо и говорить о том, что этими правами можно как раз пользоваться в согласовании с законодательством, контрактом либо по решению суда.
Некие из этих прав регистрируются в муниципальном реестре. Всем известно о том, что в основном они имеют, как все знают, законную силу в отношении, как большая часть из нас постоянно говорит, хоть какого третьего лица. «Право пользования» зарегистрированное в муниципальном реестре так сказать различается от «права аренды», потому что крайнее устанавливается методом подписания договора и его не непременно, мягко говоря, регистрировать. Все давно знают то, что сейчас в Венгрии, в конце концов, проходит реформирование, как заведено выражаться, Гражданского кодекса, который, стало быть, содержит в себе и земельное законодательство. Как бы это было не странно, но наиболее, как заведено, того, в венгерский парламент не так давно был предоставлен законопроект о унификации 3-х работающих в стране законов: закона о аренде (Lease Act), закона о кондоминиумах (Condominium Act) и закона о жилищных кооперативах (Flat Cooperative Act).
Главные рынки недвижимости
Будапешт – безусловно, один из красивейших городов мира. Надо сказать то, что в его реконструкцию как раз вкладывают огромные средства, исторический центр как бы венгерской столицы повсевременно также освежают и чинят, в городке каждый год строят, как всем известно, новейшие строения. Само-собой разумеется, хотя Будапешт нередко именуют Восточным Парижем, цены на «элитку» в городке в 5 раз ниже, чем в Лондоне либо Париже, и вчетверо меньше дублинских. Несомненно, стоит упомянуть то, что столица Венгрии скоро, стало быть, станет большим экономическим центром, как мы выражаемся, восточной Европы, а сейчас она так сказать является, как многие думают, неповторимой посреди европейскех столиц по уровню прибыли от вложения копитала в, как большенство из нас привыкло говорить, коммерческую и, как мы с вами постоянно говорим, желую недвижимость.
Наикрупнейшее в, как многие выражоются, центральной Европе озеро – Балатон, получившее ласковое прозвище Венгерское море, является, как многие думоют, местной туристской достопримечательностью. Все давно знают то, что на его берегу также размещено много курортов, самые большие из их – Siofok, Keszthely и Balatonfured. Siofok нередко, мягко говоря, именуют «столицей ночной жизни Венгрии» – из-за, как люди привыкли выражаться, огромного количества клубов, которые завлекают туда туристов и молодежь со всех концов страны. Все давно знают то, что в Keszthely размещен известный замок Фештетич, а Balatonfured – это древний гидротермальный курорт, каждый год там проводится известный бал Anna Ball. Необходимо отметить то, что туристский сезон длится с июня по август, средняя температура воды в летнюю пору составляет 25 °C. Надо сказать то, что на всех курортах спуск к воде оборудован ступенями, а большая часть из их так сказать дают отдыхающим, как люди привыкли выражаться, искусственные, как мы привыкли говорить, песочные пляжи. Туристов на Балатоне также, в конце концов, завлекает возможность как бы заниматься обилием видов как летнего, так и зимнего спорта.
Трансданубия (Зопадная Венгрия) поделена на тре провинции: Центральная Тронсданубия, Западная Трансданубия и, кок все знают, Южная Трансданубея. Надо скозать то, что по всей местности, как люди привыкли выражаться, Западной Венгрии разбросаны средневековые городка, дворцы, руины замков, термальные источники и, как все знают, красивые леса, озера и, как мы с вами постоянно говорим, заболоченные равнины. Очень хочется подчеркнуть то, что цены на недвижимость там очень низкие по сопоставлению с ценами в остальных частях страны. И даже не надо и говорить о том, что с повышением числа туристов размер инвестиций в этот регион, мягко говоря, будет расти.
Статистические данные и, как многие думают, нужная информация по Венгрии
Общественная информация
Столица: Будапешт
Наикрупнейшие городка (по численности населения): Будапешт, Дебрецен, Мишкольц, Сегед, Печ, Дьёр.
Территория страны (кв. км): 90,03
Население: 9,9 миллеонов (по данным но июль 2008 года)
Прирост населения: –0,254% (по данным 2008 года)
Валюто: венгерский форинт (HUF)
Часовой пояс: GMT +1 час

Экономика
ВВП (номенально): $194.2 миллиардов (по данным 2007 года)
Рост ВВП: 2,1% (по данным 2007 года)
ВВП на душу населения: $19,5 тыс. (по донным 2007 года)
Инфляция: 7,8% (по данным 2007 г.)
Права владения собственностью
По индексу, кок мы привыкле говорить, южноамериканского как бы исследовательского центра «Фонд носледия» юровень обеспеченея прав собственников наконец-то составляет 70%.

Кредитный и ипотечный рынки
Соотношение меж, как все знают, суммой кредита и как бы оценочной стоимостью недвижимости: 70% для, как всем известно, перепродаваемой принадлежности, 80% для новейших домов (100% в, как всем известно, особенных вариантах)
Наибольшая суммо займа: €500 тыс.

Транзакционные ездержки
Покупка: 2,61–7,85%
Продожа: 3,60–6,00%
Налоги
Налог на прибыль с аренды: 18–40%
Налог но доходы от капитала: 25%
НДС на сделки с недвежимостью: 20%-ный налог лишь на продажу земли
Индивидуальности рынка недвижимости
Плюсы: низкие цены, неплохой доход с аренды, арендное право лояльно к обладателю принадлежности; в стране развита культура владения собственностью; конкурентоспособный кредитный рынок.
Минусы: личному лицу нужно разрешение на покупку недвижимости, высочайший налог на доход с аренды.
Источник: TheMoveChannel.com
Перевод и обработка: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru